Immobilien & Hochbau
Wohn-, Gewerbe-, Neubau-, Sanierungs-, Denkmalschutz- und Entwicklungsprojekte.
UNSERE LEISTUNGEN
Kontrolle schafft
Entscheidungssicherheit.
Niveau GmbH vertritt die Interessen von Investoren, Bauherren und Immobilieneigentümern gegenüber den Projektbeteiligten.
Wir schaffen eine unabhängige zweite Kontrollebene: Baufortschritt, Qualität, Kosten, Rechnungen, Nachträge und Mängel werden nachvollziehbar geprüft und dokumentiert.
Unser Prinzip
Wir stehen auf der Seite des Auftraggebers – unabhängig von ausführenden Unternehmen, Architekten und Fachplanern.
01
INVESTORENVERTRETUNG
Ihre Interessen im Mittelpunkt.
Wir begleiten das Projekt aus Sicht des Investors oder Bauherrn und schaffen Transparenz über den tatsächlichen Projektstand.
- Vertretung gegenüber Architekten, Fachplanern, Generalunternehmern und ausführenden Unternehmen
- Teilnahme an Baubesprechungen und strukturierte Nachverfolgung offener Punkte
- Vorbereitung nachvollziehbarer Entscheidungen für den Auftraggeber
- Koordination und Eskalation kritischer Themen im vereinbarten Vollmachtsumfang
- Regelmäßiges Reporting zu Kosten, Qualität, Terminen, Risiken und Entscheidungsbedarf
02
BAUCONTROLLING
Fortschritt und Kosten im Blick.
Der tatsächliche Leistungsstand wird mit Verträgen, Terminplanung, Rechnungen und Projektbudget abgeglichen.
- Kontrolle des tatsächlichen Baufortschritts
- Prüfung von Abschlags- und Schlussrechnungen
- Plausibilitätsprüfung von Aufmaßen und Nachträgen
- Kosten- und Budgetcontrolling
- Frühzeitige Erkennung möglicher Mehrkosten und Terminabweichungen
- Dokumentierte Empfehlung zur vollständigen, teilweisen oder zurückgestellten Zahlungsfreigabe
03
QUALITÄTSKONTROLLE
Qualität sichtbar machen.
Regelmäßige Begehungen und strukturierte Dokumentation schaffen einen nachvollziehbaren Überblick über die ausgeführten Leistungen.
- Regelmäßige Baustellenbegehungen
- Strukturierte Fotodokumentation
- Plausibilitätskontrolle ausgeführter Arbeiten
- Dokumentation erkennbarer Abweichungen und Qualitätsmängel
- Vergleich des Leistungsstands mit Vertrag, Planung und vereinbartem Qualitätsniveau
- Einbindung qualifizierter Fachingenieure oder Sachverständiger bei Spezialfragen
04
MÄNGELMANAGEMENT
Festhalten. Verfolgen. Kontrollieren.
Mängel werden nicht nur erfasst, sondern bis zur vereinbarten Klärung und Beseitigung strukturiert weiterverfolgt.
- Strukturierte Mängeldokumentation
- Erstellung und Pflege von Mängellisten
- Fristenverfolgung
- Kontrolle der Mängelbeseitigung
- Dokumentation des aktuellen Bearbeitungsstands
- Eskalation wesentlicher offener Punkte gegenüber den Projektbeteiligten
05
ABNAHMEBEGLEITUNG
Entscheidungen fundiert vorbereiten.
Wir begleiten Teilabnahmen, Vorabnahmen und Endabnahmen aus Sicht des Auftraggebers.
- Vorbereitung von Teil- und Vorabnahmen
- Begleitung der Endabnahme
- Dokumentation offener Leistungen und Mängel
- Prüfung des dokumentierten Leistungsstands vor Zahlungsentscheidungen
- Koordination erforderlicher Nacharbeiten
- Einbindung externer Fachgutachter, sofern besondere Fachkunde erforderlich ist
TRANSPARENZ
Der Investorenbericht.
Der regelmäßige Bericht bündelt die wesentlichen Informationen des Projekts und macht den aktuellen Handlungsbedarf nachvollziehbar.
KLARE VERANTWORTUNG
Unabhängige Kontrolle – klar abgegrenzt.
Niveau GmbH übernimmt eine zusätzliche Auftraggeber- und Kontrollfunktion. Die Tätigkeit ersetzt nicht automatisch die vertraglich geschuldete Objektüberwachung durch Architekten oder Fachplaner.
Technische Prüfungen, für die besondere Fachkunde oder Sachverständigenqualifikation erforderlich ist, werden durch entsprechend qualifizierte Fachleute erbracht. Zahlungsfreigaben verstehen sich als dokumentierte Prüf- und Entscheidungsempfehlungen für den Auftraggeber.
PROJEKTFELDER
Unsere Kernleistungen – in unterschiedlichen Projektumfeldern.
Investoren- und Bauherrenvertretung sowie Baucontrolling sind nicht auf den klassischen Immobilienbau beschränkt. Je nach Aufgabenstellung begleiten wir auch Industrie-, Infrastruktur-, Wasser- und Umweltprojekte auf Auftraggeberseite.
Industrie & Infrastruktur
Industrieprojekte, Verkehrswege und technisch anspruchsvolle Vorhaben.
Wasser & Umwelt
Wasserbau, Hochwasserschutz und umwelttechnische Aufgabenstellungen.
Fachplanerische, gutachterliche oder sonstige Leistungen, die besondere Fachkunde oder Zulassungen voraussetzen, werden ausschließlich durch entsprechend qualifizierte Fachleute bzw. Fachpartner erbracht. Die Verantwortlichkeiten werden projektbezogen vertraglich abgegrenzt.
PROJEKT BESPRECHEN
